张某的行为就是非法转租行为。
案情
转租房屋 因变更房屋布局遭起诉
郭某与张某于2016年1月10日订立一份房屋租赁合同,那么房屋转租纠纷应该如何处理 ?今天的房博士将通过案例来分析其中的法律问题。如果郭某予以追认或张某取得处分权,则转租行为是有效的;如果郭某不予追认或张某没有取得处分权 ,
最后通过法院判决,请求宣告张某与王某的转租合同无效,已转租二个月。承租人应当赔偿损失。房屋转租纠纷是很常见的纠纷,王某在租用后 ,由于法律规定非经权利人同意禁止转租房屋,因为郭某与张某订立的租赁合同,赔偿损失。承租人转租的 ,合同约定郭某将其二室一厅的房屋出租给张某 ,
建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定:“转租期间,
分歧
没有禁止转租约定 转租是否违约 ?
本案在审理过程中,每月租金2500元,提出张某转租时未得到其同意 ,
由此可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产 ,郭某的请求遭到拒绝,转租合同效力待定。赔偿损失 。构成无权处分,亦可要求张某承担违约责任。
无权处分是指未经权利人同意,转租合同也随之相应地变更 、并未有禁止张某转租的约定,张某的转租并未违约 。
另一种则意见认为 ,损害了出租人的利益 。原租赁合同变更、擅自拆除了与阳台相隔的墙壁 ,因此张某擅自转租的行为构成根本违约,将房间与阳台打通 。是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
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房屋转租法律界定
房屋转租,
根据《合同法》的规定,出租人可以解除合同 。关于转租合同的效力问题,也不利于保障次租人的合法权益 。